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评估假设
1、何为假设？
2008年出版的《资产评估准则——评估报告讲解》一书第61页载“由于认识客体的无限变化和认识主体有限能力的矛盾，人们不得不依据已掌握的数据资料对某一事物的某些特征或全部事实做出合乎逻辑的推断。这种依据有限事实，通过一系列推理，对于所研究的事物做出合乎逻辑的假定说明就叫假设。”
评估结论的得出以及评估结论的成立，都具有一定的前提。该前提一部分是真实客观的事实；另一部分是根据客观的正常情况或发展趋势所作的合乎逻辑的推断。前者属于事实前提，后者属于假设前提。
2、评估假设的作用是什么？
在评估执业过程中，我们面对不断变化的市场，以及不断变化着的影响资产价值的种种因素，需要借助适当的假设，将市场条件及影响资产价值的相关不确定因素暂时“凝固”在某种状态下，以便对资产价值进行判断，否则无法形成价值意见。
通过假设，排除或固化评估对象实体、法律和经济属性方面的不确定性；排除或固化评估对象市场条件或趋势这些外部环境的不确定性；排除评估分析中所使用委托人数据资料完整性方面的不确定性，设定上述要素都是确实的，是进行评估必不可少的环节。
评估假设直接与评估结论相关，评估假设变化，评估结论变化；评估假设重大变化，评估结论不成立。
3、如何合理使用评估假设？
实务中评估假设的使用与不同的评估目的、不同的价值类型和不同的评估对象等紧密相关。常见的假设分类如下：
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分类 |
说明 |
内容 |
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A类 |
宏观 （国家） |
针对一个国家（或地区）的所有行业、所有企业 |
境内属于一般性假设；境外属于针对性假设 |
1 |
政治、经济、文化体制及相关政策 |
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2 |
货币政策（利率）、汇率 |
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3 |
财政政策 |
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B类 |
中观 （行业） |
针对同一行业（或地区）的所有企业 |
境内属于一般性假设；境外属于针对性假设 |
1 |
产业政策 |
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2 |
行业准入 |
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3 |
差别利率 |
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4 |
区域经济政策（新区、开发区、自贸区） |
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5 |
环保、土地 |
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C类 |
企业 |
针对企业 |
属于针对性假设 |
1 |
生产经营模式 |
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2 |
业务（产品）种类 |
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3 |
业务规模、经营计划 |
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4 |
行业地位 |
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5 |
经营管理方式、管理水平 |
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6 |
会计政策 |
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7 |
税收优惠/减免政策 |
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8 |
政府补贴 |
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9 |
其他假设 |
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D类 |
资产 |
针对资产 |
属于针对性假设 |
1 |
继续使用或者变现 |
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2 |
原地使用或者移地使用 |
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3 |
现行用途使用或者改变用途使用 |
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4 |
其他假设 |